80 VIVIENDAS SOCIALES EN SEVILLA

Posted on Martes, marzo 27th, 2012 at 11:15
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80 VIVIENDAS SOCIALES en el ALAMILLO, SEVILLA

 

_Descripción:

el color es un elemento creativo, no un adorno (peter zwart)

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 - Se trataba de “encajar” 80 viviendas de protección pública (junto con el resto de espacios complementario, garaje, trasteros…) en un rectángulo orientado exactamente norte-sur con una ubicación muy “característica”:

-          en su frente oeste el río guadalquivir, sin ninguna otra construcción que los separe;

-          en su frente este,  el cementerio, también con vistas directas y sin ningún edificio o elemento que pudiera tamizar las vistas.

- Se trataba de “encajar” 80 familias en una pastilla paralepipédica, sin que las condiciones de lugar las perjudiquen ni las tensionen en exceso.

- Se trataba de “encajar” 80 núcleos habitacionales de tal manera que, aún siendo básicamente idénticas, presenten singularidades que hagan que la sensación de pertenecer a una colmena esté atenuada…

Emplazamiento y accesos: san jerónimo. acceso principal por calle torneo y su continuación en la zona llamada camino viejo de la algaba.

Geometría y servicios urbanísticos: el solar es un rectángulo de 30 x100 m (3.000 m2 de superficie), prácticamente plano y horizontal.

Según los datos aportados en el plano topográfico, y comprobaciones en el sitio, la dotación de los servicios urbanísticos y la situación y distancia a los puntos de conexión eran los correctos a priori, por lo que no fue necesario pues preveer trazados complementarios a ejecutar.

Descripción de la organización general del edificio y justificación de su adecuación funcional y formal, así como de la disposición de las zonas comunes residenciales: se proyectan dos cuerpos de edificación paralelos (dos bloques lineales), uno de cuatro plantas de altura y otro de seis, conectados por cinco núcleos de escalera que distribuyen convenientemente las viviendas. el cuerpo de edificación de 4 plantas (3 sobre la baja que ocupa el 100% de la parcela) se dispone con sus fachadas sobre las líneas de edificación marcadas. el cuerpo de 6 plantas (5 sobre la planta baja) paralelo al anterior y a la distancia adecuada para la mejor organización general de todo el edificio. los núcleos de escalera (que cada uno sirve a 16 viviendas) se sitúan transversalmente, distribuyendo en general 4 viviendas por planta, y 2 viviendas por planta cuando el bloque de 6 plantas sobrepasa al de 4.

Descripción y justificación funcional de los diferentes tipos de viviendas: se proyectan viviendas de 4, 3 y 2 dormitorios (las de 2 se adaptan a minusválidos en la proporción adecuada), con el menor número de tipos posible. el bloque de 6 plantas distribuye (en sus plantas tipos) solamente viviendas de 3 dormitorios, correspondiéndose en todos los casos en vertical viviendas del mismo tipo.

 

_Programa:

-          80 viviendas en total, que por la proporción según su número de dormitorios (78% de viv. de 3 dormitorios, 11% de 4 dormitorios y 11% de 2) y por las limitaciones de superficies, no agotan en este la edificabilidad residencial autorizada.

-          100 plazas de aparcamiento (80 una por vivienda + 20 una por cada 100 m2 de local), de las que 15 se destinan a vehículos grandes y 2 de ellas a minusválidos.

-           30 locales comerciales en planta baja de superficies variables entre 70 y 40 m2

 

_Ficha técnica:

Proyecto: 80 viviendas protegidas, locales y garajes

Situación: san jerónimo [sevilla]

Fecha inicio / conclusión obra: dic.2004 => dic.2006

Promotor/financiación: emvisesa – empresa de la vivienda, ayuntamiento de Sevilla

Contratista: construcciones selma s.a.

Presupuesto total: 6.295.207,76 €          

Superficie construida: 14.142,52 m2

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